Kouvolalainen Marko Näremaa halusi tehdä modernin mummonmökin yksinasuville ja pariskunnille — 65 neliön omakotitaloon mahtuu kaikki tarvittava

Pieni talo voi olla myös tilava, kun kaikki neliöt otetaan tehokkaasti käyttöön.

Katja Juurikko

Suuret ja läheltä lattiaa alkavat ikkunat ovat suosittuja. Ne tuovat tilan tuntua pieneen taloon, sanoo kiinteistövälittäjä Kirsi Salovirta.

1 | Lähtötilanne 

Kaikki eivät tarvitse isoa omakotitaloa. Näin uskoo pientä omakotitaloa Kouvolassa rakentava Marko Näremaa.

— Ainakin itse asuisin mielummin pienessä omakotitalossa kuin samankokoisessa rivitalossa tai kerrostalohuoneistossa, hän sanoo.

Rakennusyrittäjä halusi tehdä tavanomaista pienemmän omakotitalon, koska tarjontaa on siinä kokoluokassa melko vähän. Pienet omakotitalot ovat kaupungin rakennuskannassa vanhempaa perua olevia mummonmökkejä.

Katja Juurikko

Talo on piirretty Marko Näreharjun ideoiden pohjalta.

Lehtomäen omakotitaloalueelle nousevan omakotitalon kerrosala on 65 neliömetriä ja huoneistoala 54,5 neliömetriä. Omakotitaloksi se on pieni, mutta minitaloksikaan sitä ei voi kutsua. Suomen rakennusmääräysten mukaan omakotitalon minimikoko on 50 neliötä. Tätä pienempiä eivät koske samat rakennusmääräykset.

Pienessä ja muuttovalmiiksi rakennettavassa talossa tilankäyttö on mietitty tarkasti. Kaikki hukkaneliöt on karsittu, mutta asumismukavuutta ei. 65 neliöön mahtuvat keittiö, olohuone, makuuhuone, kylpyhuone wc:llä sekä sauna. Lisäksi rakennetaan erillinen autokatos, jossa on lämmintä varastotilaa.

Katja Juurikko

Pienen talon julkisivu on herättänyt huomiota.

Pieni talo rakennetaan normaalikokoiselle tontille. Kaupungin omistaman vuokratontin voi lunastaa myöhemmin omaksi.

Talossa on erikoinen julkisivu, joka on jo ehtinyt jakaa mielipiteitä. Nykypäivän henkeen julkisivu on moderni, minimalistinen ja suoralinjainen. Talotehtaalla suunniteltu ratkaisu on tehty Näremaan toiveiden mukaan, ja sen on piirtänyt Jetta-Talo Oy:n suunnittelija Jouni Honkonen.

— Jos näin pieni talo olisi niin sanotusti normaalin talon näköinen, se näyttäisi minusta enemmän ulkorakennukselta kuin omakotitalolta. Jos tähän rakennettaisiin neljä samantyylistä taloa vierekkäin, kokonaisuudesta tulisi tosi hieno, Näremaa perustelee.

Katja Juurikko

Kouvolan Lehtomäessä sijaitseva pikkutalo rakennetaan normaalikokoiselle tontille.

2 | Miten projekti on sujunut?

Keittiö avautuu olohuoneen kanssa yhteiseksi tilaksi, ja olohuoneesta pääsee tilavalle ulkoterassille. Ikkunat ovat suuret ja ne alkavat nykytyyliin lähes lattianrajasta.

Olohuoneeseen rakennetaan lämpöä varaava takka, mutta muuten lämmitys hoituu sähköllä. Monimutkaisten lämmitysjärjestelmien rakentaminen näin pieneen taloon ei ole järkevää, sanoo Näremaa.

Suuret ikkunat luovat tilan tuntua myös maltillisen kokoiseen makuuhuoneeseen, jossa yksi seinä varataan säilytyskaapistolle.

Kylpyhuone ja wc on yhdistetty, ja samaan tilaan tulee myös pesukone. Saunalle talon neliöistä annetaan 2,9. Järkevä sijoittelu talon sisällä mahdollistaa sen, että esimerkiksi erillistä kodinhoitohuonetta ei tarvita.

Avaruutta lisää normaalikokoinen tontti. Yleensä pienimpien omakotitalojen tontit ovat myös pienempiä. Näremaa oli kuitenkin päättänyt rakentaa pienen talon jo ennen tonttivarausta.

— Esittelin projektin kaupungin rakennusvalvonnassa ja sain luvan.
Näremaa aloitti rakennustyöt keväällä. Normaalisti talo valmistuisi noin kolmessa kuukaudessa. Lehtomäen talo ei ole ollut Näremaan ainut kohde, joten aikataulu on venynyt.

— Tarkoitus olisi saada talo jouluksi valmiiksi. Jos ostaja ilmaantuu, jäljellä olevat työt saadaan tehtyä nopeasti.

Katja Juurikko

Iso terassi rakennetaan aluksi kattamattomana. Sen voi kattaa myöhemmin.

3 | Tilanne nyt 

Rakennuskustannusten nousu on lisännyt pienten omakotitalojen suosiota. Myös asumiskustannukset laskevat merkittävästi.

Näremaan keskeneräistä taloa on jo esitelty, sanoo kiinteistövälittäjä LKV Kirsi Salovirta Kotikenttä Oy:stä.

Hänen mukaansa pieniä taloja ostavat pariskunnat ja yksineläjät.

— Moni eläköitynyt haluaa yhä asua omassa talossa, mutta aiempaa pienemmässä mittakaavassa. Siivottavia neliöitä on vähemmän, mutta toisaalta mistään olennaisesta ei ole luovuttu, Salovirta tiivistää.

Kohtuullinen hankintahinta vetoaa myös nuoriin lapsiperheisiin. Toisaalta neliöiden rajat tulevat heillä muita nopeammin vastaan.

Katja Juurikko

Pienessä talossa on kaikki tarvittava, mutta vähemmän siivottavia neliöitä kuin isossa, kertoo Kirsi Salovirta.

Moni eläköitynyt haluaa yhä asua omassa talossa, mutta aiempaa pienemmässä mittakaavassa.

Pieni talo on kustannuksiltaan järkevä rakennuttaa tai rakentaa itse. Lisäksi ylläpitokustannukset ovat kohtuulliset, ja jälleenmyyntiä ajatellen ostajakunta on laajempi, talokauppias Teemu Toivonen Jetta-Talosta sanoo.

Kymmenen viime vuoden aikana omakotitalojen neliömäärä on laskenut hitaasti mutta tasaisesti. Omakotitalojen huoneistoalasta on hävinnyt kymmenen neliömetriä: vuonna 2006 omakotitalojen huoneistoala oli keskimäärin 156 neliötä, vuonna 2016 enää 143 neliötä.

Useissa kaupungeissa hyvällä sijainnilla olevista tonteista on pulaa, ja saatavilla olevienkin koot ovat pienentyneet. Pientalot mahdollistavat kaupunkirakenteen tiivistämisen.

Pienimpien omakotitalojen kysyntä on Toivosen mukaan Suomessa silti vielä marginaalista.

Katja Juurikko

Kirsi Salovirta on esitellyt pikkutaloa jo ennen sen valmistumista.

— Minitalot ovat saaneet paljon julkisuutta, mutta vuonna 2016 alle 80 neliömetrin omakotitaloja oli vain kaksi prosenttia koko rakennuskannasta. Alle sadan neliön kokoisiakin oli vain yhdeksän prosenttia.