Kouvolalaisista yksiöistä saa Suomen suurimman keskimääräisen vuokratuoton – Koronakriisin ennustetaan vauhdittavan asuntosijoittamisen alueellisia eroja

Vaikka vuokratuotot ovat hyvät, asuntojen arvon ennustetaan laskevan Kouvolassa lähes kaksi prosenttia.

Lukas Pearsall

Kouvolassa vuokratuottojen arvioidaan olevan lähivuosina maan korkeimpia.
Kouvolassa vuokratuottojen arvioidaan olevan lähivuosina maan korkeimpia.

Kouvolassa arvioidaan olevan lähivuosina Suomen suurin keskimääräinen yksiöiden vuokratuotto ennen veroja. Asia selviää Suomen Vuokranantajat ry:n ja Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) julkaisemasta tuottoennusteesta.

Kouvola jakaa keskimääräisten vuokratuottojen ykkössijan Kajaanin kanssa. Molemmissa vuokratuoton arvioidaan olevan 7,7 prosenttia vuosina 2020–2023. Pienin vuokratuotto, 3,2 prosenttia, on Helsingissä. Arvio Kouvolan keskimääräisestä vuokratuotosta on kasvanut edellisen vuoden ennusteesta reilut kaksi prosenttiyksikköä.

Kouvolan asuntojen arvo miinuksella

Korkeaan vuokratuottoon liittyy riski asuntojen hintojen laskemisesta. Kouvolassa arvonkehityksen arvioidaan olevan lähes kaksi prosenttia miinuksella. Vuokratuoton ja arvonmuutoksen huomioiva keskimääräinen kokonaistuotto on Kouvolassa 5,8 prosenttia.

– Kouvolan kokonaistuottoarvio parani merkittävästi edellisestä ennusteesta, koska hintojen laskun oletetaan hidastuvan, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen sanoo tiedotteessa.

– Kouvolassa vuokranantajien tulee varautua asunnon arvon laskuun ja vaikeuksiin vuokralaisten löytämisessä.

Koronakriisin ennustetaan vauhdittavan alueellisia eroja

Tuottoennusteessa koronakriisin arvioidaan vauhdittavan asuntosijoittamisen alueellisten erojen kasvua.

Asuntojen hintojen oletetaan laskevan koko maassa. Pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella hintojen arvioidaan laskevan puoli prosenttia. Muualla Suomessa laskun arvioidaan olevan noin kolme prosenttia.

Kriisistä myös toivutaan eri tavalla eri puolilla Suomea. Vain kasvukeskusten hintojen odotetaan nousevan koronakriisia edeltänyttä tasoa korkeammalle vuoteen 2023 mennessä.

Vuokrakehityksessä alueellisia eroja on vähemmän. Ennusteen mukaan vuokrat jatkavat maltillista 1,3 prosentin vuosivauhdin kasvua, eikä koronan oleteta vaikuttavan siihen suuresti.

Kouvola on kaupunkivertailun viimeisellä sijalla

Ennusteen pohjalta tehdyssä 24 kaupungin kaupunkivertailussa Kouvola on tänä vuonna viimeisellä sijalla, eli asuntosijoittajille vähiten houkutteleva kaupunki. Kärkisijalla on Kuopio.

Vuosittaisessa vertailussa huomioidaan vuokratuoton ja arvonnousun lisäksi muita vuokramarkkinoihin vaikuttavia tekijöitä, kuten väestönkasvu, muuttoliikkeet ja opiskelijoiden osuus asukkaista.

– Kouvolan vähenevä väestön vaikuttaa myös kaupungin asuntomarkkinoihin, Rokkanen toteaa tiedotteessa.

– Erityisesti senioriasuntojen kysyntä tulee kasvamaan.

Uusimmat uutiset